مساكن وايجارات

لدي شقة إيجار بإسم أبي وهو يجلس في شقة أخري بإسم أمي فهل من حقي الجلوس في الشقة الأولي ؟
بالنسبة للشقة المستأجرة من والدك يمكنك الجلوس فيها إذا أقمت معه لمدة عام على الأقل إقامة دائمة ولم يثبت لك أى إقامة فى أى شقة مستأجرة أخرى بإسمك وكذلك الحال بالنسبة لشقة والدتك ، أى أن الشرط ( هو الإقامة الدائمة لمدة سنة على الأقل وعدم وجود شقة مستأجرة بإسمك داخل المدينة التى تقيم فيها ).
تم تأجير شقة سكنية إلى أحد الأشخاص ثم تزوج سيدة مطلقة ولديها أولاد ثم بعد ذلك دبت الخلافات بينهم مما أدى إلى شكوى بينهم فى المحاكم فكان للشخص تأمين مبلغ من المال تم أخذه وتنازل عن الشقة وترك لنا هذه السيدة فى الشقة لا تريد أن تترك الشقة وتقول أن طليقها قد تنازل عن الشقة المؤجرة لها علما بأنها تزوجت حديثا برجل غيره وهما موجودان بالشقةحتى الأن.
هناك حالتين لابد وأن أتحدث عنهما : أولا : فى حالة قوانين الإيجار القديمة قبل عام 1996 وهى قوانين خاصة وقد أوضح المشرع فيها أن الإمتداد القانونى للإيجار للأبناء أو الزوجة التى فى عصمة الزوج المستأجر أى أنها لم تطلق منه وفى هذه الحالة أن الزوجة طلقت وليس لها أولاد من الزوج المستأجر فليس لها حق الامتداد الذى ذكرته تلك القوانين الخاصة للإيجار ولابد وأن يكون واضح لسيادتكم أن العلاقة الإيجارية بينك وبين المستاجر هى العلاقة التى يعتد بها القانون . ثانيا : قوانين الإيجار الجديدة ( تحديد المدة) فيكون نفس التطبيق أى أنه بفسخ العلاقة الإيجارية بينك وبين المستأجر فتنتهى تلك العلاقة ولابد أن توثق فى الشهر العقارى حتى تحوز القوة القانونية . وفى جميع الأحوال ترفع دعوى طرد على تلك المطلقة لأن يدها على العين يد غاصبة عارية من أى سند من القانون .
قمت بايجار شقة فى عمارة حمايا وقام هو بتحرير عقد ايجار لى وقمت بتغيير عداد الكهرباء والغاز للشقة ليصبح باسمى ثم حدث خلاف مع زوجتى فقام حمايا وزوجتى باخد عقد الايجار والادعاء انى مقيم على سبيل الاستضافة وحكمت النيابة بتمكينى من الشقة على اساس انى الحائز الفعلى للشقة فقام حماى برفع دعوى جديدة ان عقد الايجار صورى ولم يقدم ما يثبت صورية العقد فقامت المحكمة بعم قبول دعوى حمايا ما هو المطلوب من للمحافظة على حقى فى الشقة وهل يمكن لوالد زوجتى القيام بى المزيد من الدعاوى فى المحاكم مع العلم انى لم اقم بتسجيل عقد الايجار ولكن الساكن القديم شهد ان حمايا قام بتحرير عقد ايجار لى وانا لا اريد عمل مشاكل مع والد زوجتى
كما هو ظاهر من كلام سيادتكم أنك قمت تغير عداد الكهرباء فلابد أن أخذت على الاقل أثبات تاريخ على عقد الإيجار فيمكنك أن تستخرج صورة طبق الاصل من الشهر العقارى وصورة من الميكروفيلم الموجود في الشهر العقارى وسوف تجد صورة من ذلك العقد في ملف شركة الكهرباء أو شركة الغاز وعليك أن تقوم بدفع الايجار الخاص بالشقة عن طريق محضرى المحكمة التابع لها العقار (انذار عرض الاجرة قانونى ) وذلك مهم لثبوت العلاقة الإيجارية بينكما وعليك عمل محضر شرطة بعدم التعرض من المالك (حماك ) في الشقة موضوع النزاع وذلك للأهمية القصوى حتى تتفادى القضايا القادمة .
والدى عندة شقة ايجار قديم وهو عاوز يسبهالى علشان اتزوج فيها هل من الممكن صاحب البيت ان يعترض وهل اععتراضة يكون على حق او باطل
يجوز لك طبقا للقانون أن تتزوج مع والدك فى الشقة ولكن عليك أن تثبت أن والدك لم يطرق العين (الشقة المستأجرة ) وانه يقيم فيها . لان المالك لو أثبت ان المستأجر الاصلى قد تخلى عن الشقة فيكون من حقه طردك من الشقة .
أنا و أختى نمتلك شقة قمنا بتأجيرها لشخص لمدة 59 عام مقابل 350 شهريا وحدثت مشاكل مع زوجته ووالدتنا وقمنا بعمل محضر عدم تعرض فقام بعمل محضر مضاد فى نقطة الشرطة التابعة لنفس القسم ثم أرسل لنا محاميه محضر معه الأيجار فما معنى ذللك وهل لابد ان نحصل على الأيجار من المحكمة علما بأننا لم نرفض منه الأيجار وأنما هو من قام بأرساله عن طريق محضر فأخذناه وهل يمكن أعتبار 59 أحتكار فنرفع قضية فسخ العقد
1- العقد صحيح طبقا للنص القانون وأن العقد شريعة المتعاقدين وأن يحدد مده لعقد الإيجار أى كانت المدة على أن لاتزيد عن أقصى مده حكر وهى ستونا عام حتى لايصبح العقد ابدى . 2- أما أن يدفع المستأجر الإيجار على يد محضر فهذا جائز للمستأجر قانونا وهو أيضا مكلف له كما تعلم وذلك للرسوم التى تدفع له وكذلك المحامى الذى يقوم بها . 3- وما عليك الا أن تستلم الإيجار وتكتب عبارة مع الاحتفاظ بكامل حقوقى لدى المستأجر .
استجر محلا منذ زمن بعيدوكنت ادفع الايجار لرجلا كنت اظنه المالك ورفعت ضدة من قبل دعوي اثبات علاقة ايجاريةفظهر انه شقيق المالك الاصلى ويطالبنا الان ابناء المالك الاصلى بالايجار.فلمن ندفع الان الايجار علما بان كل منهم لايملك سندالملكية ولايوجد اوراق للمنزل اساسا؟ واذا اردت شراء المحل فمن يكون له الحق فى البيع؟
لاتدفع الايجار حتى يصلك إنذار منهم أو من المالك الذى وقع وفى هذة الحالة تقوم بعمل إنذار عرض بالمبلغ الايجار الموجود في عقد الايجار . الشراء يكون من الوارثة جميهم وأ يوقعوا على عقد البيع أو على الاقل ثلاثة أربع الملاك على هذا العقد كى يصح .